De privata fastighetsbolagen inom samhällsfastighetssegmentet fortsätter att växa i volym och dom blir även allt fler. Vi har listat de 15 största ägarna inom samhällsfastigheter.
I samband med att Sveriges befolkning i storstadsregioner växer i bägge ändarna av åldersspannet behålls behovet av nya äldreboende och fler skolor. Den ekonomiska bördan för kommunerna att hålla jämna steg blir alltmer kännbart på många håll. Detta banar då vägen för fler privata initiativ, både på förvaltnings- och projektutvecklingssidan. I sammanställningen har vi listat de största förvaltande bolagen efter deras aktuella marknadsvärde. För att undvika att sammanställningen över landets största kommuner och regioner har vi valt att filtrera bort dessa bland ägarna.
Vi har räknat bland fastigheter som till övervägande del brukas av de skattefinansierade verksamheterna och är specifikt anpassade för just samhällsservice. I de innefattar det bland annat förutom vård, skola oh omsorg men även rättsväsende och andra former av skattefinansierad samhällsservice.
Ägare
1:Akademiska hus
Yta: (tkvm) 3.260
Värde: (mdr): 98,9
Caroline Arehult Värdet av bolagets planerade och beslutade projekt uppgår till totalt 14 miljarder kronor. Natrium i Göteborg, Albano i Stockholm samt Forum Medicum i Lund dominerar i deras portfölj.
2: SBB
Yta: (tkvm) 2.060
Värde: (mdr) 98,9
IIija Batljan Förvärvade samhällsfastighetsutvecklaren Odalen. SBB sålde även fastigheter för närmare 3 miljarder kronor till Svenska Myndighetsbyggnadet, ett jv mellan SBB och Kåpan Pensioner.
3: Hemsö
Yta: (tkvm) 1.412
Värde: (mdr) 53,2
Efter innan uteslutande varit verksamma inom skolor samt vård- och omsorgsfastigheter så har även idrottsanläggningar senare gjort entré och blivit en allt större del av bolagets verksamhet.
4: Specialfastigheter
Yta: (tkvm) 1.110
Värde: (mdr) 34,5
Målsättningen för bolaget är att årligen investera minst 1,2 miljarder kronor i olika projekt. Merparten av fastigheterna har i nuläget Kriminalvården som hyresgäst. Utbyggnaden av Tidaholms anstalten från 180 till 320 intagna är den största.
5: Castellum
Yta: (tkvm: 725
Värde: (mdr) 20.8
Merparten av Castellums bestånd utgörs av polishus och domstolar. Castellum bygger förnärvarande åt Domstolsverket i Jönköping och Malmö.
6: Intea
Yta: (tkvm) 450
Värde: (mdr) 18,3
Henrik Lindekrantz bygger i nuläget ett nytt rättscentrum i Kristianstad med tillhörande polishus och häkte. Bolaget ska även utveckla nya lokaler för högskolan.
7: Rikshem
Yta: (tkvm) 603
Värde: (mdr) 17,3
Rikshem har fokus på skolor, äldreboende och förskolor. Sålde av under 2021 15 samhällsfastigheter om 14 000 kvadratmeter till SBB i Västerås.
8: Stenvalvet
Yta: (tkvm) 593
Värde: (mdr) 16,3
Stenvalvets största hyresgäst är Polismyndigheten men har även stora lokaler för skolor, äldreboende och rättsväsende.
9: Svenska Myndighetsbyggnader
Yta: (tkvm) 598
Värde: (mdr) 15,0
Joint-venture mellan Kåpan Pensioner och SBB. Stort fokus på rättsväsende, försvar och myndigheter.
10: Altura
Yta: (tkvm) 250
Värde: (mdr) 13,5
Helägt dotterbolag till NREP. Fastighetsutvecklare som har ett fokus på skolfastigheter och äldreboende.
11: Vacse
Yta: (tkvm) 189
Värde: (mdr) 9,0
Nischade mot domstol- och polisväsende. Uppför nya lokaler för tingsrätten i både Norrköping och Borås.
12: Vectura
Yta: (tkvm) 138
Värde: (mdr) 6,6
Bolaget grundades 2012 och är helägt dotterbolag till Wallenbergs Investor. Fokus på trygghetsboende och omsorgsboende.
13: Northern Horizon/Nordiska Vårdhem
Yta: (tkvm) 98
Värde: (mdr) 6,5
Fondförvaltningsbolag med säte i Köpenhamn. Köpte under 2020 bland annat Villa Brogården av Skanska för 260 miljoner.
14: Skandia Fastigheter
Yta: (tkvm) 110
Värde: (mdr) 5,0
Utvecklar den nyinköpta fastigheten Botan i Göteborg till 7 000 kvadratmeter för skolan Jensen Education.
15: Fastpartner
Yta: (tkvm) 156
Värde: (mdr) 4,3
Den större merparten av segmentet finns inom skola och vård som svarar för 12 procent av bolagets hyresintäkter.