Senast uppdaterad: maj 2026
Medan kontorsfastigheter kämpar med distansarbetets efterdyningar och handelsfastigheter pressas av e-handelns frammarsch, rusar logistikfastigheter fram som den starkaste sektorn på den kommersiella fastighetsmarknaden. E-handelns fortsatta expansion, förändrade konsumentbeteenden och omstrukturering av globala försörjningskedjor har skapat en perfekt storm av efterfrågan.
Logistikfastigheter i siffror
| Nyckeltal | Sverige 2024 | Sverige 2026 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Omsättning logistikfastigheter | 45 mdr kr | 62 mdr kr | +38 % |
| Uthyrd yta (miljoner kvm) | 28 | 34 | +21 % |
| Vakansgrad | 4,5 % | 2,8 % | –1,7 % |
| Direktavkastning attraktiva lägen | 5,2 % | 4,3 % | –0,9 % |
Drivkrafterna bakom tillväxten
1. E-handelns fortsatta expansion
E-handeln i Sverige omsätter nu över 120 miljarder kronor per år och fortsätter växa. Varje ökning med en procentenhet i e-handelns andel av detaljhandeln kräver tre gånger mer logistikyta jämfört med traditionell butikshandel.
2. Snabbare leveranser kräver fler lokala lager
Konsumenternas förväntningar på leveranstider har förändrats radikalt. Sista-milen-logistik – leverans direkt till dörren – kräver distributionslager nära storstäderna. City-logistik och urbana mikro-lager är de snabbast växande undersegmenten.
3. Omstrukturering av försörjningskedjor
Geopolitiska spänningar och erfarenheterna från pandemin har drivit företag att förkorta sina försörjningskedjor och bygga upp lokala lager. ”Nearshoring” skapar ökad efterfrågan på logistikyta i Europa generellt och Sverige specifikt.
De mest attraktiva logistiklägena i Sverige
| Ort/Region | Styrka | Vakansgrad |
|---|---|---|
| Göteborg (Hisingen, Landvetter) | Sveriges största hamn, logistiknav | 1,8 % |
| Stockholm (Rosersberg, Arlandastad) | Närheten till storstadsmarknaden | 2,1 % |
| Malmö/Helsingborg | Öresundsbro, gateway till Europa | 3,2 % |
| Jönköping | Sveriges geografiska mitt, motorvägskorsning | 2,5 % |
Slutsats
Logistikfastigheter är den starkaste investeringskategorin på den svenska fastighetsmarknaden 2026. E-handelns tillväxt, krav på snabbare leveranser och omstrukturerade försörjningskedjor skapar en strukturell efterfrågeökning som inte är konjunkturkänslig. För investerare som söker stabil avkastning med tillväxtpotential är logistik det tydligaste köpet.
Kommentarer